Оценка доли в квартире

Квартира, находясь в частной собственности, может иметь не одного, а нескольких хозяев. Это не страшно, если владельцы одной и той же квартиры живут в ней дружно, не ущемляя интересов друг друга. Тогда при желании одной из сторон, продать долю квартиры, принадлежащую ей, не составит особого труда. Но случается так, что один из хозяев вдруг решает продать долю комнаты или квартиры, а другие собственники этого не желают. В таком случае появляется множество различных нюансов, которые могут серьёзно усложнить ситуацию. Во-первых, надо понять сразу, что коммунальная квартира и долевая собственность — это разные вещи. Доля — это некое «виртуальное» понятие, её нельзя материально пощупать или измерить в физических единицах. Географически нельзя определить, какой угол комнаты является вашей долей, а какой нет.

Тут можно только договориться с совладельцами, чтобы условно считать определённые комнаты «принадлежащими» кому-либо из вас. Но при возникновении желания продать долю квартиры, вы не сможете точно указать, что конкретно принадлежит вам — потому что вам принадлежит только часть от всего, что находится в совместном владении. Во-вторых, ещё одним принципиальным отличием коммунального жилища от находящегося в совместной собственности, является то, что жители разных комнат в «коммуналке» оплачивают раздельные лицевые счета. То есть перед государством — это два разных жилища, в случае же с долевой собственностью всё обстоит не так. Поэтому когда возникает необходимость продать долю квартиры или комнаты, вы не можете предложить покупателю конкретные физические параметры его владения, а лишь указываете процент от общего жилья, а каким образом они с совладельцами выведут этот процент в натуральный эквивалент — это уже их дело.

Для того чтобы независимый оценщик произвел оценку доли в квартире, заказчик услуги должен предоставить  свидетельство (копию) на право собственности, копию паспорта кадастрового на жилую площадь, а также поэтажный план и экспликацию к нему. Отметим, что для оценки доли в квартире могут понадобиться и другие документы, например, счета и чеки на товары и услуги, которые приобретались или оплачивались при проведении ремонта квартиры.
Ознакомившись с объектом оценки доли квартиры, специалист оценочной компании подскажет вам весь необходимый список документов.

В целях соблюдения порядка и законности, а также чистоты сделки необходимо, чтобы в соответствии с законодательством Российской Федерации и стандартами оценки ее проводил независимый оценщик. Следующие разделы обязательно должен иметь отчет об оценке квартиры, какой выполняет независимый эксперт-оценщик:

• основные факты и выводы (общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при использовании различных подходов к оценке, итоговая величина цены объекта оценки;
• задание на оценку в соответствии с требованиями ФСО №1;
• сведения о заказчике оценки и об оценщике;
• допущения и ограничительные условия, использованные экспертом при проведении оценки;
• применяемые стандарты оценочной деятельности.
• характеристика объекта оценки.
• анализ рынка объекта оценки и внешних факторов, влияющих на его цену.
• описание процесса оценки объекта в части использования доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке.
• согласование результатов.

Все эти условия тщательно соблюдаются специалистами нашей фирмы.

Работая с профессионалами Вы экономите Время и Деньги, а кроме того сберегаете свои Нервы!