Оценка коттеджей, дач, загородной недвижимости

Колебания рынка коттеджей и индивидуальных жилых домов в условиях всемирного экономического кризиса вызвал ситуацию, когда предложение на эти объекты часто превышает спрос. Тем не менее, в таких условиях, в большинстве случаев, цены предложений на жилую недвижимость формируются на основании спекулятивных факторов и не всегда соответствуют реальной потребительной стоимости объектов. В этой ситуации, проведение независимой оценки коттеджей, дач и жилых домов становится необходимым инструментом для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости. Наиболее распространенными ситуациями, в которых проводится независимая оценка коттеджа, являются:

• заключение договора ипотечного кредитования или получение кредита под залог недвижимости;
• заключение договора страхования жилого имущества
• совершение сделки купли – продажи
• решение имущественных споров
• вступление в права наследования
• необходимость документального подтверждения стоимости имущества

Оценивая коттедж, мы учитываем фактическую, неразрывную связь - дома и земельного участка. Соответственно предусматривается оценка двух объектов для получения объективной итоговой информации. На дом и земельный участок имеются отдельные документы - Свидетельства о государственной регистрации права. Это разделение важно и для банка (при оформлении кредита под залог коттеджа). При оценке рыночной стоимости коттеджа и других видов загородной недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. Основной подход при оценке загородной недвижимости - сравнительный. Для оценки выбираются аналоги в районе местоположения объекта оценки.

Перечень необходимых документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или
2. Договор купли-продажи;
3. Договор аренды (в случае оценки арендованного  имущества)
4. Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
5. Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников.
6. Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).
7. Экспликация помещения к поэтажному плану;
8. Поэтажный план;
9. В случае оценки объектов, незавершенных строительством, необходимо предоставление проектно-сметной документации;
10. Кадастровый план земельного участка;
11. Границы земельного участка.

Для получения наиболее точной величины рыночной стоимости объекта оценки желателен выезд эксперта для непосредственного детального осмотра коттеджа и фотографирование объекта оценки.

Оценка коттеджей, дач, загородной недвижимости с использованием баз данных и собственных наработок оценщиков обеспечивает получение действительно достоверного результата оценочных действий, что очень важно в современных условиях. Глупо недополучить доходы, если планируется продажа своей недвижимой собственности, учитывая, что профессионалы произведут оценку коттеджа и оценку загородной недвижимости другого вида в сжатые сроки и по доступным ценам.

Работая с профессионалами Вы экономите Время и Деньги, а кроме того сберегаете свои Нервы!