Оценка квартиры

"Мой дом – моя крепость",  "хата", "тихая пристань", "берлога", "уютное гнёздышко" и ещё неисчислимое множество романтических эпитетов и сленговых слов посвящено городской  квартире.  Не секрет, что подавляющего большинства людей квартира является на сегодняшний день одним из самых дорогих и самых массовых предметов собственности, в связи с этим оценка «берлог» и «гнёздышек», а попросту говоря, оценка стоимости жилой недвижимости стала одним из наиболее востребованных видов оценки.

Независимая оценка квартиры необходима для совершения сделок купли – продажи, страхования объекта, предоставления квартиры в качестве залога для получения кредита, при решении имущественных споров и для вступления в права наследства.

На цену жилья  влияет множество различных нюансов, поэтому при оценке квартиры необходимо учитывать следующее:

• Месторасположение квартиры в рамках микрорайона города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
• Традиционная престижность месторасположения квартиры.
• Какой тип застройки преобладает в данном микрорайоне (новостройки, элитное жилье, старый фонд и т.д.).
• Наличие удобной транспортной доступности (трамвай, метрополитен, троллейбус и автобус).
• Наличие объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности от данной квартиры (детские сады, парки, школы, больницы, поликлиники, кинотеатры, музеи, магазины, торговые центры, рестораны, театры, развлекательные комплексы).
• Наличие объектов любой промышленной инфраструктуры в микрорайоне (заводы, фабрики, сервисные службы и т.д.).
• Состояние территории вокруг оцениваемой квартиры.
• Состояние жилого дома, в котором располагается оцениваемая квартира (год постройки, тип здания, материал наружных стен здания, состояние здания, материал перекрытий) и его техническое обеспечение.
• Криминогенная обстановка и многие другие факторы.

Метод оценки стоимости квартиры выбирается, исходя из целей оценки, так как существуют различные виды стоимости: рыночная, балансовая, ликвидационная. При принятии решения о выдаче кредита под залог квартиры учитывается ее рыночная и ликвидационная стоимости. При установлении рыночной стоимости квартиры учитываются все особенности, влияющие на спрос: общая площадь и жилая, площадь кухни, количество комнат, конструктивные характеристики, внутренняя планировка, состояние отделки, наличие и состояние сетей и коммуникаций, этаж расположения, высота потолков, наличие балкона или лоджии, вид из окон, наличие правовых ограничений на характер использования объектов и т.д. оценщик квартиры обязан учесть все эти нюансы при составлении отчета.

Отчет об оценке квартиры, подготовленный профессиональной оценочной компанией, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями. Оценщики квартир всегда востребованы на высокоразвитом рынке жилой недвижимости.

Обратим ваше внимание на то, что независимая оценка квартиры предполагает проведение целого комплекса мероприятий с использованием современных оценочных методов, результаты которой будут отражены в отчете об оценке квартиры, который будет представлять собой пакет прошитой и пронумерованной документации с фотографиями оцениваемого объекта, описанием методологии оценки квартиры, сведениями о заказчике и исполнителе и так далее.