Оценка аренды квартиры

В наши дни немало людей получают солидную финансовую прибыль, осуществляя сдачу своей недвижимой собственности в аренду. И здесь очень важным является грамотно осуществить оценку аренды квартиры, чтобы и её владелец не остался в накладе, и съёмщик не чувствовал себя обиженным за непомерно высокую цену. Оценить квартиру в аренду силами профессионального сотрудника оценочной компании означает, что  арендодатель получит всю реально возможную прибыль от сдачи своей квартиры в аренду, и при этом никогда не потеряет нанимателя, которого может испугать необоснованно высокая цена аренды.

По сути, оценка аренды квартиры представляет собой определение ставки платы за аренду той или иной квартиры. Причем такая оценка аренды гарантирует установление достоверной стоимости аренды, что на руку и нанимателю, и арендодателю.

В процессе оценки стоимости аренды оценщик принимает во внимание многие факторы, которые и влияют на её окончательный результат. К таким факторам можно отнести:

1. Общую и полезную площадь квартиры, которую предполагается сдавать в аренду, а также число имеющихся в ней комнат и их площадь.
2. Общее состояние квартиры, качество её отделки, наличие ремонта.
3. Район города, где находится квартира, предназначенная для сдачи в аренду.
4. Расстояние до остановок общественного транспорта, метрополитена.
5. Наличие хорошей инфраструктуры в районе расположения квартиры.
6. Состояние прилегающей к дому территории, подъезда, лестничных клеток и т.д.
7. Обустроенность квартиры (наличие интернет, телефонной связи, бытовой техники, мебели и пр.).

Кроме того, оценка арендной платы ориентируются на множество иных факторов, которые хотя и менее важны, но, тем не менее, имеют немалое значение для качественной и исчерпывающей оценки аренды.

Учитывая тот факт, что рынок сдачи квартир в аренду с каждым годом увеличивается,  можно не сомневаться в том, что  профессиональные услуги по оценке аренды квартиры будут необходимы гражданам нашей страны всегда. Поэтому так важно оценить квартиру в аренду, обратившись в солидное агентство, осуществляющее оценочную деятельность.

При оценке арендной платы специалист оценочной компании основывается на том, что прибыль капитализированная без обязательных налогов и платежей должна равняться по цене  на рынке стоимости имущества, которое планируется сдать в аренду. Исходя из данной предпосылки, оценщик, не обладающий данными о показателях ставки аренды на открытом рынке, может произвести оценку стоимости аренды за счет определения рыночной цены на имущество, установив затем показатель нормы предпринимательской прибыли. Этих данных вполне достаточно для проведения грамотной и достоверной оценки аренды (квартиры, здания, иного имущества).

При осуществлении оценки арендной платы специалист центра оценки всегда применяет все три современных подхода, используемых в мировой оценочной деятельности, что гарантирует получение максимально достоверного результата. Итоги оценки стоимости аренды отражаются в отчете об оценке арендной платы.