Оценка дома

Оценка жилого дома имеет некоторые специфические особенности, если сравнивать её с оценочными действиями по отношению к квартирам. Ведь при оценке загородного дома, например, возникает необходимость в дополнительной оценке участка земли, на котором расположено строение, хоз. постройки, теплицы. Если вы не знаете, как оценить дом, чтобы получить его реальную рыночную стоимость, то обращайтесь в нашу оценочную компанию, которая специализируется на подобного вида оценочной деятельности.

Оценка дома может потребовать от вас предоставления ряда документов и добавочных сведениях, на основании которых оценщик сможет провести грамотный и взвешенный анализ стоимости вашей недвижимости. Ниже приведен перечень основных документов, которые могут потребоваться для оценки дома. При этом необходимо понимать, что в зависимости от объекта оценки это список может быть значительно расширен, о чем вам дополнительно расскажет эксперт по оценке жилого дома после ознакомления с оценочным объектом.

Итак, для оценки дома необходимы:

- свидетельство на право собственности или на иные права на недвижимое имущество;
- паспорт БТИ, экспликация и поэтажный план;
- данные об эксплуатационных затратах;
- свидетельство о праве аренды или праве собственности на участок земли;
- данные о налоге на землю, либо о сумме арендной платы за год;
- кадастровый план;
- письменные или устные сведения о коммуникациях и системах инженерного характера, о строениях подсобных и различных сооружениях;
- в тех случаях, когда проводилась реконструкция или капитальный ремонт дома, могут потребоваться сведения о них;
- данные о том, есть ли какие-либо обременения на оцениваемой недвижимости;
- данные о наличии налоговых обложениях специального вида, сервитутов и иных ограничений на пользование домом;
- информация о лице, заказывающем оценку дома.

Чаще всего оценка дома требуется при его покупке или продаже, при передаче недвижимости в залог, при внесении в капитал уставный, при внесении объекта недвижимости на баланс предприятия, при необходимости оптимизировать налоговое обложение, при оформлении страховки и решении наследственных вопросов, при решении в судебном порядке всевозможных  имущественных конфликтов, при необходимости принятия эффективных инвестиционных и управленческих решений и во многих других случаях.

Продажа дома, ради которой зачастую и заказывается оценка дома, имеет ряд нюансов, которые нелишне будет знать его владельцу. Так, например, специалисты рынка недвижимости утверждают, что установить стоимость загородного жилого дома важно с самого начала процесса продажи, так как интерес к новому объекту продажи будет отмечен на рынке в первые три недели после его появления. По прошествии этого времени интерес и спрос на дом значительно уменьшится. Поэтому, если вы сначала хотите дать объявление, установив цену на недвижимость «с потолка», будьте уверены, что после проведения  оценки жилого дома специалистами оценочной компании, и необходимости её изменения, интерес к вашей недвижимости будет минимальным.

Понятно, что грамотная и профессиональная оценка дома имеет  значение не только в случае его продажи, но именно на этом примере можно четко понять, насколько важно произвести независимую оценку загородного дома, оценку жилого дома в городе, в сельской местности.