Оценка гостиницы

При оценке гостиниц оценщик должен принимать во внимание целый ряд специфических нюансов, которые отличают данный вид оценочной деятельности от оценки иных типов собственности. Так, размеры помещений отелей не имеют решающего значения для  анализа, как в других случаях оценки недвижимости. Здесь намного важнее установить возможности конкретной гостиницы по привлечению постояльцев. Такая возможность зависит от месторасположения заведения и от огромного количества иных факторов, которые оценщик обязан принимать во внимание в процессе оценки гостиницы.

При оценке гостиниц специалист оценочной компании устанавливает категории клиентов, которые пользуются отелей и выходные дни, и в будние. После такого анализа исследуются рыночные условия для конкретного сегмента рынка, определяется, к какой классности можно причислить оцениваемую гостиницу. Затем, основываясь на классе отеля, эксперт уточняет уровень конкуренции для такого класса, а также прогнозирует его на будущее.

Давайте более подробно рассмотрим некоторые нюансы оценки гостиницы. Прежде всего, необходимо тщательно изучить все имеющиеся в ней помещения, памятуя при этом, что отели могут по своим источникам прибыли отличаться друг от друга. Как правило, большинство гостиниц получает прибыль от сдачи номеров в аренду, но, в то же время, нередко «львиная» часть доходов приносят заведению конференц-зал либо ресторан (бар) при гостинице.

Чтобы оценить номер гостиницы оценщик анализирует количество мест в нем и площадь. Отдельно исследуется число номеров, которые имеют какие-либо особые  достоинства – вид на зеленую зону в городе, на парки или на море и так далее. В этом случае плата за аренду номера будет выше.  Также необходимо уточнить, какие номера нуждаются в дополнительных негативных поправках, причиной которых может быть шум транспорта или непривлекательный вид из окна.

После исследования номеров специалист-оценщик изучает лифты, бойлерные, кухни, комнаты обслуживающего персонала, состояние офисов гостиницы, коммуникаций и т.д. Отдельно оценивается состояние отеля в целом – общий вид, состояние труб водосточных, крыш, стен, что дает возможность понять сумму расходов на проведение ремонтных и восстановительных работ.

Таким образом, оценка гостиницы – это трудоемкая работа, требующая определенной специализации от оценщика, и оптимально доверить её грамотному специалисту, имеющему опыт проведения оценочных действий подобного рода.

Таким образом, оценка гостиницы – это трудоемкая работа, требующая определенной специализации от оценщика, и оптимально доверить её грамотному специалисту, имеющему опыт проведения оценочных действий подобного рода. Ведь, как вы сами видите, при оценке гостиниц очень важным является знание множества особенностей данного вида коммерческой недвижимости. Немаловажен и определенный опыт работ по проведению оценки гостиниц, когда требуется оценить гостиничный номер в частности  и все здание в целом.

Оценщики нашей компании при осуществлении оценки гостиницы всегда тщательно исследуют все факторы, которые могут иметь влияние на итоговую стоимость оценочного объекта, поэтому заказчик полностью уверен в том, что цена на недвижимость определена эффективно и достоверно.