Оценка квартир и комнат

Оценка комнат в коммунальных квартирах или долей в квартире, которые принадлежат различным собственникам, является, как показала практика, очень востребованной услугой. Комната представляет собой помещение в жилом доме, в обособленной структурно части другого строения или в пристройке, ограниченное от пола до потолка стенами. Комната приспособлена для проживания человека и должна иметь выход в места пользования (общего) индивидуального жилого дома, многоквартирного дома или непосредственно в квартиру.

Обычно оценка квартир и комнат в них требуется в следующих ситуациях:

- оценка комнат в  Санкт-Петербурге и других городах для суда;
- оценка комнат в коммунальных квартирах для внесения их в качестве залога в банк за получаемый кредит;
- оценка при разделе имущества.

При этом есть и некоторые тонкости оценки комнат в коммунальных квартирах и оценки долей квартиры. Например, комнаты не оцениваются в наследство, так как нотариус начисляет пошлину, исходя из инвентаризационной цены. Оценка квартир и комнат для суда, как правило, необходима при процессах раздела имущества между супругами. А вот банковские учреждения крайне неохотно под залог кредита  берут доли в квартирах.

Для оценки квартир и комнат необходимо предоставить оценщику некоторые документы, которые содержат информацию о заказчике услуги и о праве его на собственность. Кроме того, потребуется план поэтажный, экспликация к нему и так далее. Полный перечень необходимой документации вы сможете узнать у нашего специалиста, просто позвонив по телефонам, указанным на сайте или посетив наш офис.

При проведении оценки комнат, а также оценке квартир и комнат могут быть решены следующие задачи, поставленные заказчиком услуги перед оценщиком:

• - непосредственно оценка комнаты;
• - оценка долей в квартире;
• - оценка комнаты в коммунальной квартире;
• - оценка комнаты (отдельной) в жилом помещении;
• - определение величины платы за аренду;
• - оценка квартир и комнат на какой-либо конкретный момент в прошлом, что необходимо в некоторых ситуациях, связанных с наследственными вопросами и со спорами по имуществу;
• - крайне редко встречающаяся задача по оценке в квартире сервитута.

Стоимость оценки квартир и комнат зависит от того, насколько трудоемкой является работа специалиста оценочной компании в рамках проведения оценочных мероприятий. Отметим, что стоимость оценки комнат, оценки долей квартиры и так далее может повышаться, если в помещении были осуществлены перепланировки, если имеются какие-либо обременения и пр. 
В тех случаях, когда квартира содержит неотделимые определенные улучшения (элитная сантехника, кухня с бытовой встроенной техникой, эксклюзивный ремонт с применением дорогостоящих материалов и т.д.) или если она сделана по проекту индивидуального характера, оценка квартир и комнат также будет относительно дорогой.

При оценке квартир и комнат следует понимать, что комната сама по себе является отдельным оценочным объектом, и в ряде случаев, о которых мы говорили выше,  требуется её  индивидуальная оценка, предполагающая использование стандартных оценочных методов. Выбор этих методов зависит от оценщика, который в каждом конкретном случае проводит оценку комнат в Санкт-Петербурге по наиболее грамотной технологии с тем, чтобы установить достоверную стоимость комнаты или доли в квартире.