Оценка коттеджей

В настоящее время загородная недвижимость является одним из наиболее перспективных и популярных рыночных сегментов недвижимости в России, что особенно заметно в крупных городах страны. Вот уже несколько лет подряд рынок коттеджного строительства развивается все более и более динамично. Люди хотят жить в приемлемых экологических условиях, не беспокоясь о состоянии своего здоровья.

Независимая оценка коттеджа дает возможность гражданину знать реальную стоимость того или иного загородного коттеджа, что позволяет осуществлять с ним адекватные рыночные сделки, будь то операции купли-продажи недвижимости, внесение коттеджа в залог и так далее.

Оценка коттеджей производится нашими оценщиками в несколько этапов, каждый из которых имеет четко наработанную схему, что позволяет минимизировать время на оценочные действия. На подготовительной стадии уточняются цели проводимой оценки, формируется пакет документов и заключается договор на оказание оценочных услуг. Здесь нужно отметить, что в зависимости от целей оценки изменяется и список документации, необходимой для её проведения, о чем вам и сообщит специалист-оценщик.

Следующая стадия оценки коттеджей – фотографирование, описание и тщательный осмотр предмета оценки. При этом особое внимание оценщик обращает на окружение участка земли, на котором находится коттедж. Если есть необходимость, то  производится обмер всех построек хозяйственного назначения, которые имеются на земельном участке – хозяйственного блока, гаража, бани и пр.

После этого эксперт-оценщик приступает к стадии расчета стоимости коттеджа. На этой стадии анализируется рыночный сегмент недвижимости, к которому можно причислить оценочный объект, собирается информация о проведенных сделках по объектам сопоставимым с оцениваемым. Кроме того, на этом этапе во внимание принимаются и сделки по земельным участкам, которые производились в районе нахождения коттеджа.

Независимая оценка коттеджа предполагает использование в процессе расчета стоимости всех трех оценочных подходов, применяемым в настоящее время. Затем все данные обобщаются, и в результате оценщик имеет возможность определить наиболее реальную цену на коттедж с учетом абсолютно всех факторов.

На финальной стадии оценки коттеджей оформляется официальный отчет оценщика, который передается по акту приема-передачи заказчику.

Давайте посмотрим на основные причины, по которым осуществляется оценка коттеджей в наши дни. К ним относят:

• -  независимая оценка коттеджей при получении займа от кредитной организации или банка;
• - независимая оценка коттеджей с целью установления их реальной рыночной стоимости для решения всевозможных имущественных споров (бракоразводные процессы, например);
• - оценка коттеджа для совершения различных сделок – аренды, наследования, ипотеки, ренты, мены, дарения, продажи, купли и так далее;
• - независимая оценка коттеджей, принадлежащих какой-либо организации (как одна из стадий оценки бизнеса);
• - независимая оценка коттеджа, если его планируется внести в капитал вновь создаваемого предприятия или общества;
• - независимая оценка коттеджей с целью установления правильности исчисления налога;
• - независимая оценка коттеджа с целью определения стоимости восстановительных работ, если недвижимости был нанесен ущерб;
• - купля-продажа объекта;
• - установление показателя износа коттеджа.