Оценка стоимости недвижимости

В наши дни оценка стоимости недвижимости весьма распространена, так как страна уверенно перешла на рыночную модель экономики, и теперь каждый человек понимает, что недвижимость – это обычный товар, который может приносить как косвенный, так и прямой доход. Прямой доход – это различные платежи за пользование имуществом (например, за амортизацию сооружений и зданий, за аренду помещений и т.д.). К косвенным доходам причисляют те прибыли, которые получаются при использовании не арендованной, а собственной недвижимости.  Прибыль от недвижимости обуславливается многими факторами – качеством управления, износом помещений и зданий, инфляционными процессами, спросом на конкретный тип недвижимого имущества и пр., что обязательно учитывается при рыночной оценке недвижимости.

Любой центр оценки недвижимости под объектами недвижимости понимает все нежилые и жилые помещения, а также участки земли. Действующее законодательство России предусматривает права владения недвижимостью и физическими, и юридическими лицами, что и обуславливает огромный объем операций с недвижимым имуществом.

При оценке стоимости недвижимости (оценки жилой недвижимости или оценки промышленной недвижимости) специалист оценочной компании учитывает четыре основных принципа, которые имеют немалое значение для определения достоверной цены на ту или иную недвижимость.

Первый принцип при оценке рыночной стоимости недвижимости базируется на полезности конкретного объекта для собственника. Второй принцип основан на параметрах эксплуатации объекта оценки стоимости недвижимости, третий – предопределяется воздействием существующего рынка, а четвертый принцип основан на самом эффективном и наилучшем использовании того или иного недвижимого объекта. 
Процесс формирования цены ориентирован на какие-либо доходы в будущем. Стоит понимать, что при оценке стоимости недвижимости мы не получаем идентичную цену покупки объекта в прошлом – стоимость недвижимости, по сути, показывает нам представления инвестора о выгодах её покупки, которые станут возможными в будущем.  Так, стоимость недвижимости коммерческого типа будет устанавливаться прибылью, которую она будет впоследствии генерировать. Понятно, что, учитывая эти факторы, специалист при оценке рыночной стоимости недвижимости, кроме всего прочего, обязан обращать внимание на национальные, региональные и местные нюансы представлений продавцов и покупателей.

Оценка рыночной стоимости недвижимости наиболее часто требуется в следующих ситуациях:

1. Оценка промышленной недвижимости:

- для переоценки  восстановительной стоимости сооружений и зданий;
- для получения кредита под залог недвижимых объектов;
- при ликвидационных процессах;
- для оценки стоимости акций в капитале уставном предприятия;
- для исследования экономической и финансовой деятельности компании и в
других случаях.

2.  Оценка жилой недвижимости:

- при оформлении операций по продаже (купле) объектов недвижимости;
- для целей страхования;
- для залоговых целей;
- для раздела имущества.

3. Оценка земли и недвижимости.

Более подробно о целях и задачах независимой оценки недвижимости (оценки недвижимого имущества любого вида) рассказано в соответствующих разделах нашего сайта.
Если у вас возникают любые вопросы по оценке стоимости недвижимости или о том, кто может провести оценку недвижимости, просто свяжитесь с нами, и опытные  специалисты оценочной компании ответят на них.

Наш центр оценки недвижимости оказывает любые услуги по оценке промышленной недвижимости или жилой недвижимости, именно  у нас вы найдете настоящих профессионалов своего дела, готовых к грамотной и плодотворной работе.