Оценка офисных помещений

Стремительное развитие бизнес процессов, которое отмечается в последние годы в нашей стране, делает услуги по независимой оценке офисных помещений востребованными и актуальными. В крупных мегаполисах оценка офисов является одним из наиболее популярных видов оценочной деятельности, ведь новые компании и фирмы появляются буквально каждый день, и всем им требуются соответствующие помещения для ведения финансовой и экономической деятельности.

Наша компания предлагает вам свои услуги в следующих ситуациях, когда требуется оценка офисного здания и оценка офисной недвижимости:

- осуществление сделок по купле и продаже;
- постановка офиса на баланс организации;
- обеспечение залога при получении банковского займа;
- операции, связанные со страхованием имущества или выплатами при возникновении страховых случаев;
- переоценка имущества;
- реструктуризация организации;
- планирование инвестиционное;
- подготовка и проведение судебного разбирательства в отношении тех или иных имущественных прав;
- при нанесении ущерба офисному имуществу;
- с целью установить становить арендной платы, если планируется сдача офисного здания или помещения в аренду.

В процессе независимой оценки офисных помещений  оценщик осуществит визуальный осмотр объекта оценки, соберет данные обо всех физических параметрах объекта, проанализирует его географическое окружение. Затем оценка офиса предполагает, что будет проведено общее исследование рынка недвижимости офисной, сложившегося на момент оценки.

Если совсем недавно при проведении оценки офисных помещений специалист центра оценки обращал внимание на 2-3 основных фактора (удобство подъезда к зданию, площадь, месторасположения офиса), то сейчас спектр факторов имеющих ключевое значение на определение стоимости офисного помещения существенно расширился.

Критерии, которые оказывают влияние на оценку офисной недвижимости:

1. Тип здания.
2. Время возведения – реконструированное полностью строение относительно недавней  постройки или новое строение (возраст не более трех лет с момента ввода в эксплуатацию).
3. Наличие правильной и полной документации юридического плана на право эксплуатации строения и на право собственности на него является обязательным условием проведения достоверной оценки офисного здания.
4. Управление строением – высококачественное профессиональное управление комплексом офисных зданий или отдельным зданием, которое отвечает существующим стандартам, принятым во всем цивилизованном мире, имеет огромное значение на итоговую стоимость офисной недвижимости.
5. Также для оценки офисного здания важны его решения конструктивные, допустимая нагрузка на перекрытия межэтажные, отделка и планировка, качество окон, имеющееся инженерное оборудование, наличие телекоммуникаций, вентиляции и кондиционирования воздуха, охраняемой парковки и так далее.

Исходя из полученных данных, оценка офиса будет осуществляться с использованием методов и подходов, наиболее подходящих для определения достоверной стоимости недвижимости.

По окончании работ по оценке офисной недвижимости заказчик получает на руки профессиональный отчет о проделанной работе, который содержит многие важные сведения, которые позволят собственникам существенно оптимизировать использование данного объекта в своих бизнес целях.