Оценка права аренды

На сегодняшний день недвижимость представляет собой недвижимый товар, который является весьма востребованным и широко распространенным. Каждый день рынок недвижимости развивается, что обуславливает необходимость оценки права пользования, оценки права требования, аренды, собственности и многих других прав.

Оценка права аренды нередко необходима в тех ситуациях, когда право пользования участком земли, каким-либо помещением, зданием, строением  временно передается от одного человека другому. В такой ситуации профессиональная оценка права аренды позволяет установить справедливую сумму арендной ставки, что на руку как продавцу, так и покупателю.

Оценка права аренды также требуется при внесении его в уставной капитал компании в качестве оплаты учредительной доли. Здесь необходимо сказать, что право аренды вносится в капитал уставный по цене, которая не может быть выше рыночной, установленной оценщиком независимой оценочной компании. Оценка права аренды земельного участка или различных видов недвижимости является, по сути, гарантией того, что никакое должностное официальное  лицо не сможет совершить недобросовестных операций с имуществом недвижимого типа. Также оценка арендного права за счет подготовки специалистом отчета о проведенных действиях увеличивает прозрачность заключения договора на аренду, защищая, таким образом, арендодателя и арендатора.

Как и при оценке права пользования или оценке права требования оценка права аренды производится по определенной схеме с использованием существующих подходов к оценочной деятельности. Такая оценка направлена на определение достоверной рыночной стоимости, за которую данное право может быть реализовано в условиях рыночной свободной конкуренции.
Чтобы цена права аренды являлась позитивной, арендная плата обязана быть для потенциального съемщика более привлекательной, если брать во внимание уровень средних цен, которые сложились на данный момент времени в этом рыночном сегменте. Понятно, что если арендная плата изначально завышена, никакой арендатор не захочет подписывать подобный договор.

В основном оценка права аренды осуществляется с использованием доходного оценочного метода. Причем оценщик ориентируется в своей работе на достоверную рыночную информацию, что позволяет говорить об абсолютной реальности полученных в результате оценки результатов.

Как видим, оценка права аренды представляет собой сложный и в некоторых ситуациях достаточно трудоемкий процесс, что вообще свойственно всем видам оценки права – оценки права требования или оценки права пользования. Данный вид оценки требует от специалиста оценочной компании знания всех законодательных актов о земле, которые могут периодически изменяться. Оценщик при проведении оценки права аренды должен хорошо ориентироваться в реалиях существующего рынка недвижимости, знать все его нюансы, иметь базу данных по имеющимся предложениям и спросу. Только в этом случае можно не сомневаться, что оценка права аренды будет произведена на высоком профессиональном уровне с учетом всех особенностей этого процесса.

Обращайтесь в нашу оценочную компанию, когда у вас возникнет необходимость осуществить высококвалифицированную оценку права аренды. Наши специалисты всегда готовы оказать вам эту услугу в сжатые сроки и за доступную стоимость, что в наше непростое финансовое время имеет огромное значение.