Оценка складов

Развитие розничной торговли и потребительского рынка в нашей стране формирует постоянный спрос на развитие логистики и на хорошую коммерческую недвижимость, например, строительство складов и помещений под них. Для грамотного хранения на складе грузов, которые быстро портятся, обязательно должно быть смонтировано климатическое оборудование, а хранение больших объемов грузов предполагает наличие паллет, грузовых площадок, веток железнодорожных и так далее. Все эти факторы обязательно учитываются при проведении оценки складской недвижимости.

Оценка складов может производиться и как оценка самостоятельного имущественного объекта, и как оценка составной части активов компании, включающих в себя имеющуюся специальную технику, транспортные средства, машины, механизмы и оборудование.

Наша оценочная компания осуществляет следующие виды оценки складской недвижимости:

- оценка складских помещений и складов;
- оценка проектов недвижимости складской;
- оценка комплексов складских.

При оценке складов специалист оценочной компании принимает во внимание следующие критерии:

- юридические документы на недвижимость складскую;
- год постройки и тип здания;
- планировочные решения и конструктивные особенности помещения;
- наличие систем энергоснабжения, телекоммуникаций, систем вентиляции и кондиционирования воздуха;
- транспортную доступность объекта, его местонахождение;
- наличие зон парковки для транспорта;
- наличие охраны и так далее.

Оценка складов производится с ориентиром на их стоимость на имеющемся рынке, на текущие потоки финансов, на ликвидационную стоимость и на показатель финансовых затрат, которые могут потребоваться для проведения восстановительных и ремонтных работ.
Оценщик при этом применяет различные оценочные методы и подходы для получения достоверной цены на складскую недвижимость, что и делает работу независимых экспертов востребованной и популярной.

Оценка складов необходима собственнику, являющемуся физическим лицом в следующих случаях:

• - если склад вносится в качестве залога под получаемый кредит;
• - если требуется решить вопросы по наследству, либо выполнить решение, вынесенное судебной властью;
• - если оформляется страховка на складское помещение;
• - если собственник планирует сдать с клад в аренду;
• - если склад вносится в капитал уставной какой-либо организации;
• - если склад продается (или приобретается);
• - если собственник желает убедиться в правильности начисления налогов;
• - если государство хочет изъять склад у владельца;
• - если подписываются контракты при вступлении в брак;
• - если подписывается ипотечный договор с банком или кредитной организацией.

Понятно, что на практике ситуаций, когда необходимо провести независимую оценку склада, может быть и значительно больше, здесь мы описали самые распространенные случаи оценки складских помещений и складов.

Обращайтесь в нашу оценочную компанию, если вам требуется узнать реальную рыночную стоимость складской недвижимости, и ваш бизнес всегда будет стабильным.