Оценка рыночной стоимости земельных участков

Новые экономические веяния, по которым мы живем вот уже несколько десятков лет, обусловили необходимость проведения оценки рыночной стоимости земельных участков экспертами независимой оценочной компании. Многие спрашивают, в каких случаях и как оценить стоимость участка земли, причем сделать это грамотно и с соблюдением собственных интересов.

Оценка стоимости земельного участка необходима в частности в таких случаях:

- оформление сделки с неделимым недвижимым объектом;
- вовлечение участков земли в операции по передаче их в аренду, в доверительное управление, в процесс приватизации;
- установление для торгов стартовой стоимости участка земли;
- изъятие участков для нужд муниципальных и федеральных;
- получение кредита (залогом выступает земельный участок);
- установление вариантов наиболее эффективного применения участков земли;
- осуществление разработанных на основе оценки стоимости земли инвестиционных решений;
- оценка стоимости лесных земель и угодий.

Оценка рыночной стоимости земельных участков в последнее время зачастую требуется при изъятии земель в муниципальное или государственное пользование. Здесь важно знать, что подобное изъятие возможно только после того как:

- вам возместят все убытки (включая и убытки из-за упущенной выгоды) согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (62 статья);
- вам возместят стоимость сооружений, строений, зданий (производственных и жилых), которые находятся на участке земли, который подлежит изъятию;
- по вашему желанию предоставят иной участок земли, который будет равноценным изымаемому.

Для оценки стоимости земельного участка необхоидмо иметь на руках такие документы:

- правоустанавливающие (право на аренду, на собственность);
- план кадастровый;
- данные о площади участка;
- целевое назначение земли (категория участка);
- данные о разрешенном применении участка;
- информация об обременениях и ограничениях;
- данные о наличии коммуникаций инженерных и их состоянии;
- данные о недвижимых объектах, которые имеются на участке земли.

Возможно, потребуются и иные документы для проведения оценки стоимости земельных участков, о чем вам сообщит оценщик после ознакомления с объектом оценки.

При проведении оценки рыночной стоимости земельных участков принимают во внимание, прежде всего, конъюнктуру сложившегося на данный момент времени рынка, воздействие разнообразных факторов внешнего характера и местонахождение участков.  Также при оценке стоимости земельного участка во внимание принимается вероятность получения дохода от него за определенный срок и  непосредственно величину этого дохода при  наиболее грамотном его использовании. При этом в расчет не берутся какие-либо прибыли от других типов производства, привлекаемых для предпринимательской деятельности к данному участку земли.

Необходимо понимать, что цена на земельный участок с течением времени изменяется. В связи с  этим оценка рыночной стоимости земельных участков всегда осуществляется на конкретную дату. Также отметим, что в тех ситуациях, когда назначение целевое участка земли планируется изменить, его рыночная цена также изменится.

При оценке стоимости земельного участка специалист оценочной компании ориентируется на то, что земля будет использоваться  наиболее разумно оправданным, физически возможным и самым вероятным способом в соответствии с имеющимся законодательством по земле. Добавим, что самое эффективное использование участка земли не всегда совпадает с тем использованием, которое наблюдается на момент оценки рыночной стоимости земельных участков.