Оценка незавершенного строительства

Объектами оценки незавершенного строительства обычно выступают сооружения и здания. При этом практически все общественные или жилые здания, строительство на которых не окончено, могут являться источником прибыли. Оценка стоимости строительства производится в большинстве случаев с использованием доходного и затратного оценочного метода, что гарантирует получение достоверной рыночной цены на объекты незавершенного строительства.

Сооружения и здания производственного типа обычно подразделяют на несколько групп:

1.    Здания, которые имеют назначение специализированного характера. У этих сооружений возможность модификации назначения (функционального) невозможна, так как имеют место ряд конструктивных особенностей. В таких ситуациях производится оценка объектов незавершенного строительства, например, зданий добывающих промышленных отраслей.
2.    Универсальные сооружения и здания, в которых есть возможность впоследствии разместить производства различного вида, так как они могут быть изменены конструктивно и объемно-планировочно. К подобным зданиям можно отнести строения фармацевтической, пищевой, машиностроительной промышленности.

Оценка строительства незавершенного первого типа зданий осуществляется, как правило, по затратному методу, а второго – и по затратному, и по доходному, что и обеспечивает достоверные результаты оценки. Отдельно необходимо сказать о том, что сравнительный оценочный подход при оценке незавершенного строительства почти не применяется в современной  практике.

Любое незавершенное строительство представляет собой, по сути, безграмотное воплощение в жизнь какого-либо проекта инвестиций. Чаще всего такая ситуация возникает в тех случаях, когда склонные к увеличенным рискам инвесторы не достигли поставленных задач. И основной их ошибкой на первом этапе воплощения своих инвестиционных решений стало именно непроведение грамотной оценки планируемого строительства. Как говорится – не захотели думать сразу, давайте думать теперь, и осуществлять оценку незавершенного строительства, чтобы решить возникшие проблемы.

Отметим, что оценка незавершенного строительства интересы участников имеющегося рынка не отражает. В связи с чем мы и наблюдаем сейчас его стагнацию, а объекты строительства незавершенного становятся настоящим «грузом» их владельцев, так как найти собственника, желающего эффективно распорядиться ими, достаточно сложно.

В постоянно изменяющихся условиях рынка оценка незавершенного строительства представляется весьма сложной и актуальной задачей, требующей от специалиста оценочной компании большого опыта и немалых знаний.  

В целом можно выделить несколько наиболее распространенных целей оценки строительства незавершенного:

- при оценке бизнеса строительных компаний для принятия различных финансовых и экономических решений;
- для постановки на баланс компании незавершенного объекта;
- для установления рыночной цены объекта незавершенного строительства;
- для проведения реорганизации предприятия (банкротство, выделение подразделений, формирование холдинга и т.д.);
- для продажи и покупки объекта;
- для того, чтобы определиться с тем, как рационально эксплуатировать участок земли, на котором расположен незавершенный строительный объект.