Рыночная оценка торговой недвижимости
Рыночная оценка торговой недвижимости предполагает проведение специалистом оценочной компании целого комплекса мер, среди которых можно выделить следующие:
- сначала эксперт-оценщик соберет данные о физических параметрах магазина торгового центра или другого помещения для торговли, произведя его осмотр;
- после этого для оценки торгового центра или магазина потребуется провести анализ его окружения;
- затем осуществляется исследование имеющегося рынка магазинов и прочих торговых помещений;
- на последующих этапах необходимо будет выбрать метод и подход к оценке торговых центров, принимая во внимание его специфические особенности;
- собрав всю информацию, оценщик приступает непосредственно к рыночной оценке торговой недвижимости, по результатам которой составляет официальный отчет об оценке.
При оценке торгового центра или магазина эксперт-оценщик обязательно обращает внимание на доступность торговой точки для покупателей, учитывая его месторасположение. При этом необходимо учесть множество факторов:
- выходит торговая точка на улицу или же располагается во дворе;
- каков состав населения демографического характера в данном районе;
- общая привлекательность микрорайона, где расположен магазин;
- могут ли модифицироваться все эти факторы с течением времени (возможно, в районе планируется возведение крупных торговых магазинов, реконструкция и так далее).
Данное исследование при оценке торгового центра позволяет определить ориентировочный оборот торговой точки и установить, какую продукцию будет наиболее выгодно реализовывать в ней.
При этом при оценке торговых площадей оценщик сравнит данный магазин с аналогичными, которые выставлены на продажу, и максимально достоверно определит рыночную стоимость вашего центра.
Для рыночной оценки торговой недвижимости заказчику необходимо представить следующие документы:
- документ о праве на собственность;
- поэтажный план помещения и экспликацию;
- выписка из паспорта технического, оцениваемого помещения;
- данные бюро технической инвентаризации о состоянии магазина;
- сведения по налогам, коммунальным платежам и стоимости балансовой магазина.
Данный список может быть расширен в зависимости от типа и особенностей объекта оценки.
Цели рыночной оценки торговой недвижимости могут быть различными в зависимости от того, кто является собственником недвижимого объекта. В тех случаях, когда в роли собственника выступают муниципальные или государственные властные органы, оценка торговых площадей может осуществляться:
- для приватизации;
- для передачи в аренду или в управление доверительное;
- для применения торговых объектов в качестве залогового имущества;
- в целях отчуждения торговых залов, магазинов и т.д. (например, для продажи);
- с целью переуступки долгов (обязательств по долгам);
- для передачи торговой недвижимости в уставные фонды и капиталы юридических лиц;
Также рыночная оценка торговой недвижимости законодательно необходима для разрешения всевозможных споров по имуществу торгового предназначения и тогда, когда происходит процесс национализации.
Частному лицу рыночная оценка торговой недвижимости может понадобиться в таких ситуациях:
- ипотека;
- раздел имущества по факту расторжения брака, подготовка контракта брачного;
- изъятие торговых площадей государством;
- продажа;
- начисление базы налогов;
- процессы акционирования;
- ликвидация объектов торговой недвижимости;
- аренда;
- страхование;
- привлечение финансовых средств от инвесторов и в ряде других ситуаций.
|
