Оценка ущерба недвижимости

Оценка недвижимости и ущерба нанесенного ей является одной из самых востребованных услуг на современном оценочном рынке. И в этом нет ничего удивительного, ведь все мы люди, а человек может совершать ошибки, результатом которых становится пожар или затопление. Точно также и различные коммуникации и бытовые приборы нередко выходят из строя, нанося ущерб жителям домов. Нельзя скидывать со счетов и всевозможные природные катаклизмы, и форс-мажорные обстоятельства.

В целом оценка ущерба недвижимости – это операции, целью которых является установление суммы урона, который был нанесен владельцу собственности, либо величина упущенной им выгоды.

Оценка недвижимости и ущерба, который был ей нанесен, необходима в таких ситуациях:

- пожар;
- затопление вашей квартиры соседями;
- нарушение герметичности стен или протекание крыши;
- неосторожные либо противоправные действия посторонних лиц;
- акты вандализма;
- наводнение, землетрясение, взрыв;
- изъятие имущественных объектов при спорах по имуществу   по решению суда;
- изъятие имущественных объектов для федеральных или муниципальных нужд;
- упущенная выгода;
- экспертиза встречного характера для защиты прав клиента, если он стал виновником причинения того или иного ущерба.

В тех случаях, когда ущерб был нанесен имуществу, которое было застраховано, и у клиента со страховой компанией образовался спор по поводу суммы возмещения страхового, грамотная оценка ущерба недвижимости позволяет эффективно разрешить  конфликтную ситуацию в пользу нашего заказчика.

Оценка недвижимости и ущерба, как правило, осуществляется в несколько стадий. Сначала оценщик узнает проблему заказчика, просматривает имеющиеся документы и информацию об ущербе, и назначает время, когда будет произведена экспертиза пострадавшего помещения. Желательно, чтобы виновники ущерба присутствовали при проведении экспертизы. Для этого им необходимо выслать телеграмму с уведомлением о дате проведения оценочных действий.

На следующей стадии производится осмотр недвижимого объекта, которому был нанесен ущерб, пострадавшие зоны фиксируются на фотопленку, и составляется акт осмотра. В данный акт свое мнение может вносить и противоположная сторона, если она присутствует при осмотре.

По результатам экспертизы оценивается величина ущерба и составляется отчет об оценке ущерба недвижимости.

В тех ситуациях, когда ваша недвижимость претерпела повреждения, специалисты нашей оценочной компании рекомендуют вам не только обратиться к экспертам по оценке ущерба недвижимости, но и самостоятельно соблюдать пять основных правил, что станет гарантией вашего выигрыша любого дела в суде.
Первое правило гласит, что всегда необходимо следовать требованиям существующего законодательства. Второе правило требует, чтобы вы всегда обращались к профессионалам по оценке ущерба недвижимости, даже если вам кажется, что повреждения незначительны. Вероятность того, что дефекты проявятся по прошествии некоторого времени очень велика. Следующее правило говорит о том, что всегда необходимо присутствовать при составлении комиссионных актов представителями ЖКХ, ДЭЗ и так далее, следя за точностью описания повреждений и их правильностью. Далее – всегда сохраняйте договора, акты приемки, наряды, чеки, квитанции, счета и пр. документы об оплатах, так как они помогут и вам, и эксперту  проводящему оценку ущерба недвижимости.
И напоследок, пятое правило – если ваша недвижимость была испорчена, изучайте все свои права, консультируйтесь с независимыми оценщиками, и добивайтесь полн6ого возмещения ущерба.