Рыночная оценка земли

Рыночная оценка земли предполагает установление или цены участка земли, или цены его права аренды.

При оценке земли (недвижимости) специалист оценочной компании в первую очередь обращает внимание на местонахождение участка, на воздействие факторов внешнего характера, на предложения и спрос на земельном рынке, а также на основные моменты конкуренции покупателей и продавцов. Кроме того, независимая оценка земли находится в зависимости от вероятности получения прибыли с конкретного земельного участка, при этом учитывается срок получения прибыли и её величина.

Важно понимать, что оценить землю можно на какую-либо конкретную дату, ведь с течением времени цена земельного участка изменяется. Причем, если назначение использования земли меняется, то и рыночная оценка земли тоже изменяется.

При оценке земли недвижимости  с целью установления стоимости арендного права специалист центра оценки принимает во внимание следующие факторы:

- какими конкретными правами обладает арендатор;
- каков период действия тех или иных прав;
- имеются ли обременения;
- имеют ли третьи лица права на объект оценки;
- каково целевое назначение участка земли.

При оценке земельной собственности в населенных пунктах (деревни города, поселки) определение её стоимости базируется на исследовании информации об осуществленных сделках по продаже и купле участков, на ставках платы за аренду земли, на имеющихся по недвижимым объектам предложениям. Также при оценке земель назначения обращают внимание на рекреационную и ландшафтную ценность земли, эстетическую и архитектурную ландшафтную ценность, состояние среды (окружающей), наличие объектов бытового и социального обслуживания, транспортную и инженерную структуры. Другими словами, при оценке земли (оценке земельных ресурсов и земельной собственности) эксперт-оценщик ориентируется на мельчайшие детали,  которые могут значительно изменить стоимость земельного участка.

Для того, чтобы специалист оценочной компании мог оценить землю, необходимо представить ему документы о праве на собственность или на аренду того или иного участка, сведения о границах участка, информацию о наличии долговых или залоговых обязательств или иных обременений.

Как видно из всего вышеописанного, рыночная оценка земли – это сложнейший процесс, предполагающий знание многих особенностей конкретных земель назначения, подзаконных и законодательных актов. Именно поэтому оценка земельной собственности (оценка земли недвижимости) в солидных оценочных компаниях производится высокопрофессиональными сотрудниками, специализирующимися на подобного типа оценке.

При независимой оценке земли эксперт ориентируется на все параметры и характеристики оцениваемого объекта, на ситуацию, сложившуюся на дату рыночной оценки земли на рынке недвижимости, на ряд других не менее важных факторов. Как говорят профессионалы, при рыночной оценке земли никаких мелочей не бывает, ведь последствия ошибок при проведении оценки земельной собственности могут иметь весьма печальные последствия для заказчика данной услуги, учитывая огромные цены на землю в наши дни.

Обращайтесь в нашу оценочную компанию, и квалифицированные специалисты эффективно и быстро установят цену на тот или иной участок земли, проведя грамотную рыночную оценку земли.