Оценка залога

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает понятие залога как имущества лица, которое залогодержатель (кредитор) имеет право продать, если должник свои обязательства не выполнил.

При оценке залога оценщик руководствуется законом Российской Федерации «Об ипотеке» и «Законом о залоге», в которых указано, что залог представляет собой один из способов обеспечения тех или иных обязательств. При этом залогодержатель имеет право получить удовлетворение путем реализации имущества должника в тех случаях, когда он не выполнил своих обязательств.  Залогодержатель имеет  первоочередное  право продажи имущества  должника перед иными кредиторами.

Оценка для целей залога предусматривает то факт, что заложенным объектом является всякое имущество, будь то товары, находящиеся в обороте, автотранспортные средства, машины и оборудование, участки земли, сооружения, строения, здания, помещения, дома, квартиры и так далее, при условии, что данное имущество может отчуждаться кредитором в соответствии с российским законодательством.

Оценка залогового имущества при получении кредитов и банковских ссуд разного вида представляется в настоящее время востребованной и актуальной услугой на рынке оценочной деятельности, что обуславливается рыночными процессами, происходящими в нашей стране. Ведь бизнес процессы развиваются активными темпами, и, как правило, обеспечение этих процессов финансами осуществляется за счет денежных средств банков.

При оценке залогового обеспечения оценщик особое внимание уделяет уровню соответствия суммы кредита и стоимости имущества, вносимого в залог. Банк всегда сталкивается с необходимостью установить ликвидность того или иного залога. В связи с этим перед оценщиком в процессе оценки залога и ставится задача определить реальную стоимость имущества. Обычно банковские организации стараются брать залог, чья стоимость существенно выше, выдаваемого кредита, так как тогда есть возможность быстро и выгодно его реализовать, если заемщик по каким-либо причинам не выполнил своих обязательств по кредитному договору.
Заемщик же в свою очередь перед оценкой залога ставит задачу по установлению как можно большей стоимости своего имущества, так как тогда, соответственно, растет и сумма средств, которую можно получить от банка.

Нередко требуется и оценка арестованного имущества, и наши специалисты на высоком профессиональном уровне выполняют эту и другие услуги по оценке для целей залога.

Оценка залога имеют одну важную особенность, которая заключается в том, что в процессе принимают участие три стороны – заемщик, кредитная организация, выдающая деньги под залог и представитель независимой оценочной компании. Именно независимы оценщик является гарантом того, что оценка залогового обеспечения будет осуществлена на высоком профессиональном уровне, защищая интересы всех сторон, как заемщика, так и кредитора.

Оценка для целей залога гарантирует справедливое соотношение между величиной кредита и ценой имущества, которое идет в залог, что помогает избежать всевозможных споров между сторонами, если возникает необходимость частичного или полного взыскания на залоговый предмет.