Оценка стоимости здания

Здание – это архитектурное строение, которое предназначено для обеспечения нормальных условий для рабочего процесса, культурных и социальных потребностей граждан.

Необходимость в оценке стоимости зданий и сооружений возникает в подобных случаях:

- купля и продажа строения;
- постановка на бухучет;
- переоценка;
- вклад в капитал уставной;
- заключение договора на страхование;
- разрешение споров по имуществу в судебном заседании (включая и раздел имущества между супругами);
- ипотечное кредитование юридических и физических лиц;
- внесение здания в качестве залога;
- продажа или покупка компании, которая является владельцем строения;
- передача строения в наследство;
- привлечение инвесторов и разработка проектов инвестиционных;
- необходимость принять грамотное решение с точки зрения финансов;
- передача строения в доверительное управление;
- потребность оценить строение при проведении оценки бизнеса;
- поглощение или слияние компаний, которые являются собственником того или иного здания;
- изъятие строения для муниципальных либо федеральных потребностей;
- установление стартовой цены строения на аукционе;
- различные разбирательства в суде по поводу зданий и сооружений;
- сдача строения в аренду.

Существует и ряд иных случаев, когда требуется провести независимую оценку зданий и сооружений, если нужно реализовать какие-либо имущественные права на сооружение.

Некоторые особенности оценки стоимости зданий

При проведении мероприятий по оценке зданий специалист оценочной компании всегда учитывает целый ряд факторов, которые имеют огромное значение. К ним можно отнести следующие факторы:
- здания имеют крышу и стены в качестве ключевых частей конструкции строения и из каких материалов было произведено изготовление металлоконструкций;
- в тех случаях, когда несколько зданий имеют одну общую стену (т.е. примыкают одно к другому), но любое из них является самостоятельным объектом с конструктивной точки зрения, их относят к разным объектам;
- хозяйственные наружные пристройки к зданию, надворные строения, здания котельных, стоящие отдельно, считаются объектами обособленными;
- помещения, которые встроены в основное здание (банки, отделения связи, ясли, детсады, пункты проката, ателье, салоны красоты, столовые, магазины и так далее), при оценке здания считаются входящими в его состав;
- при оценке стоимости здания также необходимо учитывать, что все внутренние коммуникации строения также являются его частью (лифты и подъемники, вентиляция, телефонные сети, сигнализация, электропроводка осветительная, канализация, газопровод, отопительная система и т.д.).
При этом фундаменты под генераторами, аппаратами, машинами и механизмами, которые находятся вне основного здания, считаются отдельными сооружениями.

Зная все эти нюансы и тонкости, опытный оценщик всегда осуществляет оценку зданий максимально грамотно и быстро, опираясь на свои знания и наработанный опыт.    

Оценка здания, в частности оценка производственного здания, либо оценка рыночной стоимости здания в сельской местности требует наличия целого ряда документов и справок, полный перечень которых вам подскажет оценщик после ознакомления с оценочным объектом. В целом же, оценка стоимости здания не начнется до тех пор, пока заказчик не предоставит такую документацию как:

- свидетельство о праве собственности;
- паспорт здания или сооружения от бюро технической информации с поэтажным планом и приложенной к нему экспликацией;
- свидетельство о праве пользования участком земли, на котором находится то или иное здание или сооружение;
- план кадастровый участка земли;
- данные о заказчике услуги «Оценка стоимости зданий и сооружений».